房贷政策演进2007年9月的政策是：对已利用贷款出售住房、又申请人出售第二套(不含)以上住房的，贷款首付款比例不得高于40%，贷款利率不得高于中国人民银行发布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数减少而大幅度提高。随后，央行和银监会补足通报：对于已利用银行贷款出售首套自住房的家庭，如其人均住房面积高于当地平均水平，再度向商业银行申请人住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策继续执行。2008年10月27日起，央行要求将商业性个人住房贷款利率的上限不断扩大为贷款基准利率的0.7倍，低于首付款比例调整为20%。对居民首次出售普通自住房和提高型普通自住房贷款市场需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给与反对。

2010年4月，国务院办公厅印发《关于增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》，规定贷款首付款比例不得高于30%;对贷款出售第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得高于50%，贷款利率不得高于基准利率的1.1倍;对贷款出售第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率不应大幅度提高。此后，房地产政策愈发严苛。同时还相结合实施了出租汽车政策。

商品房贷款政策在部分银行和部分地区经常出现断裂。银行证实昨日下午，有传闻称之为首套房确认标准将放开，其回应四大行将公布政策，只要房贷余额偿还都算数首套房。记者从被传闻的一家银行了解到，此消息基本有误。

这家银行昨天上午开会了会议，部署了反对房地产信贷投入、增大房贷利率优惠力度的方案。从明确的政策上看，首套房贷的优惠力度增大，首套房利率或重返7腰时代;房贷偿还的可用派套房，享用首套房的优惠政策。二套房的容许也将有所断裂。记者还了解到，由于地区之间的房地产市场发展不平衡，因而在政策实行过程中，将由各支行根据当地的实际情况确认优惠的利率标准。

预计房价居高不下的一线城市的优惠力度没二、三线城市大。

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