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作者：中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家 李铁将近一段时间常常有政府和企业来去找我们讲如何编成智慧城市规划。明确提出的拒绝就是如何在一个比较独立国家的城市空间内，也还包括一个房地产项目或者产业园区项目中反映智慧化。只不过只要我们对基于互联网、大数据和人工智能以及其他各类智慧技术在城市领域里的应用于有了充份的理解，在编成一个明确空间内的智慧城市方案时，还是有充足内容可以承托的。

所谓智慧城市，就是无数个智慧要素在城市中的系统应用于。各类智慧技术碎片化的应用于，早已渗透到城市所有的空间中，早已是城市智慧的最重要组成部分我们可以把城市空间区分为有所不同的基础单元，从家庭到建筑，再行到社区或者是园区，之后所有空间单元的人组就是智慧城市。各类智慧技术碎片化的应用于，早已通过市场起到渗透到城市所有的空间中，早已是城市智慧的最重要组成部分。但是编成一个明确空间内的智慧规划，有可能还是要从基础单元的应用于开始著手。

智慧家庭是任何一个城市或者社区最基础的单元。我们目前无法想象未来的智慧家庭还不会再次发生多么翻天覆地的变化，但是最少目前所牵涉到到的智慧家庭中的所有电器，都可以通过智慧的方式展开远程操纵，甚至可以利用人工智能技术，根据人的活动规律和习惯，通过生物传感的检测，影响家庭用电的资源消耗，对身体健康做出智能辨别。

当然，未来的远程医疗和教育以及各项服务，还可以了解到家庭。在最基础的家用电器智能应用于上，国际上早已有一些企业在探寻电器的系统化相连和智能化管控。

对于开发商来说，要重新加入智慧简化的因素，只必须把各类家用电器通过系统化的管理，划入未来的智慧家庭方案，做这些早已是向智慧化迈进了最重要的一步。当然构建这些不是房地产开发商独立国家需要已完成的，必须与电器供应商积极开展深度的协作，或者彻底改变传统的房地产开发模式，调整设计理念和规划思维模式，甚至要展开研发团队人员结构的显然变革。智慧建筑，是智慧要素在无数个家庭空间和工作空间内的人组，除了要为每个基础单元获取智慧简化的系统服务之外，也要在建筑的修建过程中和早已投入使用的建筑空间内植入智慧的要素。

建筑修建过程中的智慧化，目前早已有一些开发商落后展开了实践中。大部分是通过智能化管理把所有的建筑材料和基础设施标准化，并必要展开智慧加装。目前看，在安全性上还必须通过各方面的检验。

但是在早已投入使用的建筑空间内，植入智慧要素，早已有了很多的尝试。例如，管道系统的感应器监测系统，可以对管道安全性以及管道流量的变化展开动态监控，并通过设置在建筑内的总控室来构建智慧管理。又如，门禁系统的智慧化，几乎可以通过人脸识别技术来构建智能化管理和掌控。

再行如，地下停车场，几乎可以构建自动行驶和智能计费等。建筑空间内部各类功能性的决定，例如会议室、餐饮服务等，也可以通过智慧简化的管理手段来构建。社区和园区以及地产空间的运营管理和物业管理，也几乎可以规划智慧的要素和内容。

与家庭、建筑有所区别的是，重新加入了智慧的管控中心，就可以通过系统化的管理，对所有的家庭单元和建筑单元以及社区覆盖面积的空间展开全方位的、系统化的服务。可以利用社会化的智慧应用于，把一部分服务对外开放给社会，积极开展智慧分享服务，实施对外开放的社区和园区以及物业管理模式。

也可以在社区自身的空间内，建设智慧中心，相连空间内所有的智慧要素，为空间内部的市场需求获取智慧简化的服务。我国一些城市早已创建了各类的智慧中心，例如城市的智慧管理中心、行政服务中心、交通指挥中心、治安管控中心、能源控制中心等。

这些智慧中心的功能，通过大中心的系统化的统合和管理，可以构建空间内各类智慧要素的点对点互通。要因地制宜地编成规划，重点是根据投放的有所不同，服务范围和空间的有所不同，以及收益的区别，制订合理方案编成一个明确空间项目的智慧城市规划，无论是在社区、园区还是地产物业，或者是在一个小城市，不可避免要牵涉到到成本问题。

因此，要因地制宜地编成规划，重点是根据投放的有所不同，服务范围和空间的有所不同，以及收益的区别，制订合理方案。却是收益人群有所不同、发展水平有所不同、企业性质有所不同、资金能力也有所不同，牵涉到的智慧要素也很多，否能确实发挥作用还得各不相同市场需求。

自由选择所谓的智慧要素，不一定开始就要矮小上，而是根据自身的能力和基本的市场需求制订智慧要素的投放方案。可以设计1.0到N.0的过渡性计划。切忌一蹴而就，导致投放的闲置，或因能力严重不足造成告终。

所谓从1.0到N.0版本的变化，只不过就是指使用智慧要素的多少、智慧要素统合的程度以及新技术运用对城市管理效率的变革。拒绝成本较低的智慧城市方案，可以使用最常用的智慧技术，除了早已在社会上推展普及的一些诸如人脸识别、社区安防以及各种智慧简化的服务项目之外，还可以使用有助于的家庭电气化系统管理、社区基础设施和各类管道系统的监测管理、停车场的智能管理、各类智能的形同虚设管理以及有线的社区或园区公共空间的监控系统等。根据一个项目所须要使用的智慧化方案的成本以及用户市场需求，提高智慧方案和规划等级，还可以减少更好的智慧内容。例如提高系统化管理的水平，创建有线和无线监测系统的智慧中心，升级家庭的电器智能化系统管理的功能，减少物业的开放性网络社区服务，智能化的行驶系统甚至还包括机器人行驶系统等。

如果之后升级，还要牵涉到到智慧技术的了解研发和新技术的使用，还包括智能化交通管理，基于网络应用的方位信息数据，通过大数据算法分析，依据空间方位或轨迹或偏爱习惯获取适当服务等。编成智慧城市方案和规划，无论从一个明确的空间单元还是涵括整个城市，基本方法就是对所有智慧技术信息的收集，利用各类智慧技术在城市的应用于成果，根据分类规划到城市的有所不同功能和空间中。对于有所不同层次的智慧空间和有所不同发展水平的智慧城市单元，可以有选择性地根据城市的实际必须和承受能力，植入适当的智慧要素。

就像手机，价格有所不同，功能有所不同，技术含量也不会有较小的差距一样。智慧城市也同时不存在着各种有所不同的版本，各不相同各要素之间的竞争，各种智慧技术推广模式的竞争，各种智慧技术背后的金融和资金能力的竞争，最后是面临市场需求和消费者的自由选择来要求拟合的智慧城市模式。只有把智慧城市的触角更好地伸展社会市场需求，只有把智慧要素的主体转交市场去竞争，只有考虑到智慧城市资金投入的可持续，并通过市场需求的对系统找到智慧技术的弱点，才有可能造就智慧技术的变革，智慧城市才能在大大升级中完备公共服务和社会化服务，才能构建绿色、低碳、可持续的城市发展目标。

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