数据统计资料，截至5月21日，130家A股房地产企业公布了2018年一季报。其中，72家业绩同比快速增长；16家公司公布了上半年业绩预告片，9家预喜。行业整体盈利较好。辨别找到，2018年以来，房地产行业集中度提高显著，且项目向三、四线城市沉降趋势显著。

此外，不少龙头房企增大宽租房领域布局力度。项目向三四线城市沉降数据表明，在上述9家上半年业绩预喜的公司中，4家预增，4家略减，1家扭亏。

其中，不少公司盈利点来自三、四线城市项目。以世联行为事例，公司预计2018年1-6月构建归属于上市公司股东净利润2.85亿元-3.42亿元，同比快速增长0%-20%。对于业绩快速增长的主要原因，公司回应，沉降三、四线城市战略逐步实施，为公司贡献了利润。

2018年一季度，绿地控股重点环绕较慢周转的三、四线城市市场，大力前进土地储备工作，总计追加土地储备项目28个，权益土地款193亿元。今年4月份，公司追加项目基本环绕三、四线城市进行。东吴证券认为，公司2018年可售货值近5000亿元，预计需要构建4000亿元左右的销售。公司过去几年布局的三、四线慢周转项目和特色小镇项目今年将渐渐步入收获期。

2018年二季度以来，万科A重点布局佛山、东莞、镇江、淄博、太原等三、四线市场，拿地力度较一季度有所提高。数据表明，4月公司追加项目22个，规划建筑面积343.3万平方米。其中，权益建筑面积为221.2万平方米，拿地楼面均价为5284元/平方米，较上年7000元/平方米的均价上升24.5%。

国家统计局数据表明，2018年一季度，全国商品房销售面积合计3.01亿平方米，销售金额合计2.56万亿元，分别同比快速增长3.6%和10.4%。其中，三、四线城市贡献较小。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者回应，2018年以来，房地产企业，尤其是龙头房企在三、四线城市的拿地量和楼盘成交量仍然正处于高位，沦为低业绩快速增长的有力承托。比起一线城市而言，三、四线城市项目周转率较高。

随着大量房企转入三、四线城市拿地，这些地区的土地销售额创了近年来新纪录。集中度提升从2018年一季报数据看，130家上市房企合计构建营业收入3031.1亿元。其中，营业收入名列前10位的公司构建营业收入1821.6亿元，占到比60%。绿地控股、万科A、保利地产、中南建设四家公司一季度营业收入多达百亿元，合计营入约1371.4亿元，占到已公布一季报公司总营收益的45.2%。

龙头房企销售占到比减少，行业集中度提高显著。同时，龙头企业业绩快速增长显著。以万科A为事例，公司一季度构建营业收入308.25亿元，同比快速增长65.83%；构建归属于上市公司股东净利润为8.95亿元，同比快速增长28.68%。其中，房地产业务承销面积165.1万平方米，同比快速增长15.4%；房地产业务营业收入278亿元，同比快速增长73.5%。

从行业第一梯队公司业绩情况看，2018年4月，碧桂园（港股）构建销售金额695.5亿元，同比快速增长30%，构建销售面积700万平方米，同比快速增长18.2%。2018年1-4月，碧桂园销售面积2739万平方米，总计销售额约2575.2亿元。2018年4月，恒大构建销售额503.9亿元，同比快速增长33.1%；销售面积464.7万平方米，同比快速增长26.3%。2018年1-4月，恒大销售额约2122.6亿元，同比快速增长2.1%。

房企业绩快速增长的背后是土地储备高速快速增长。2018年4月，碧桂园拿地34宗，主要产于在二线城市和三、四线城市。

恒大4月追加土地20宗，规划建筑面积296.27万平方米，拿地金额47.17亿元。中信建投证券（港股）指出，龙头房企凭借规模优势，在融资、周转、成本等方面皆领先于行业平均水平，市场集中度未来仍将之后提高。大部分利润将集中于到头部企业身上。

随着去库存和城中村改建的逐步降温，集中度提高将新的考验龙头房企的融资能力及区域自由选择能力。不具备优质管理水平、周转速度引人注目的龙头房企和茁壮企业；不具备特杠杆空间和融资优势的房企将持续获益。加码长租业务2018年以来，龙头房企增大在长租房领域的布局力度，从住房出租市场的大手笔融资情况可见一斑。

上交所日前透露信息表明，恒大集团在上交所递交的“中联前海开源-恒大出租住房一号第N期资产反对专项计划”已被上交所法院。该出租住房资产证券计划项目白鱼发售金额为100亿元，主要用作长租公寓的布局建设。这是时隔2018年一季度碧桂园公布100亿元储架式REITs产品后，第二单百亿级别REITs产品。这意味著恒大月进占出租住房领域。

此外，不少上市公司将宽租房市场列入2018年的工作重点。以万科A为事例，公司预计2018年将开设10万间长租公寓。

公司回应，地方政府争相发布2018年住房出租发展计划，确保出租住房用地，增大出租住房供应，反对出租住房机构发展，维护出租利益涉及方合法权益。11个城市利用集体建设用地建设出租住房试点的实施方案获批。集团将之后稳固住宅研发和物业服务固有优势，将出租住宅确认为核心业务。张大伟回应，出租市场主要痛点在于供需结构紧绷，尤其是一、二线热点城市，出租房源较少，租金正处于高位。

对于投身于出租市场的企业，取得资金反对，可以减少房源的供应量。创建出租并购荐的住房制度是房地产长效调控的政策之一。希望出租消费，平稳出租关系，彰显租房者更加多权利，是科学住房观念的重要环节。

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