（原标题：策画宁波地王中房地产拉中梁系由屋苑意欲突围）重组不成，反谋定减。对于中房地产来说，这期间一个取名为温州德欣及其掌控人杨剑平扮演着的关键角色仍然备受外界注目。9月9日，中房地产（000736，SZ）对外透露了其与中梁地产旗下温州中梁顺置业合作开发宁波中交置业坐落于鄞州两个地王及其包含关联交易的最重要事项。

此消息一出，再行掀开波澜。合作策画宁波地王辨别中房地产经营情况难于找到，此前该房企以重庆、长沙等几个重点区域扩展地产业务，但扩展步伐较快。

从财报来看，基于房地产周期及楼盘结转周期的影响，其经营业绩波动性也较小。今年8月中旬，中房地产一改为过往稍于慎重与激进的风格，投放15亿元资金抢食浙江宁波鄞州区长丰地段的两个住宅地王，即YZ13- 01- a2地块与YZ13-01-c2地块，成交价楼面价分别为1.6万元/平方米以及1.48万元/平方米。

在外界显然，随着中房地产凶狠杀进宁波，乘势创下了鄞州区单价地王纪录。从前不久揭晓的上海市城市总规划（2016~2040）文件来看，苏州、宁波、南通、无锡和嘉兴等皆被划归了上海大都市圈。除了上半年疯狂的苏州房地产市场之外，最近无锡、宁波等土地市场皆十分繁华，一线房企频密抢夺地王。

今年5月份，中房地产董事会审查会通过了一份新的拿地许可决策议案，容许经营管理层在其许可最低额度30亿元以内可以分开或牵头拍电影地，许可期限1年。记者注意到，此前外界曾批评中房地产因其许可额度过分激进而错失不少优质土地。9月9日，中房地产又透露了其与关联方温州中梁顺置业白鱼合作开发宁波中交置业的公告，具体内容即为鄞州区上述两个地块。

据报，宁波中交置业制订注册资本1亿元，按照7：3的比例中房地产出资7000万元，合作方出资3000万元。按照管理构架设计，中房地产负责管理成立项目公司的明确事宜，乙方帮助因应甲方。中房地产董秘筹办一位涉及工作人员告诉他《每日经济新闻》记者，公司引进新的投资方，不利于回避项目潜在的资金问题。

中梁地产在资金、资质方面皆不具备较强实力，合作风险较小。

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